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11月全国新开34个购物中心 同比下跌8%

【/h/】年底是各大地产商集体开盘疯狂抢购“业绩”的时候。与12月相比,11月开盘的商业项目相对较少,但也是一年中成交量集中的“大月份”。

【/h/】根据联商零售研究中心的统计。com,2020年11月全国新开商业项目34个(不含专业市场、酒店、写字楼,商业建筑面积≥ 2万立方米),比10月增加或减少6个,新增GFA商业建筑面积371.07万立方米,平均单栋建筑面积10.9万立方米。

【/h/】统计不包括深圳龙岗万科里街、阳光里等面积0.4万平方米的项目,以及郑州绿地360广场A厅等品牌升级后重新开业的项目。

11月份开业数量同比下降8%

【/h/】11月份新开商业项目34个,较10月份有所增加,但较去年略有下降。

【/h/】从最近五年(2016-2020年)11月份的数量及同比变化来看,从开业数量来看,2017年仅同比增长,增幅较大,为34%,其余呈下降趋势,2016年降幅最大,为30%。从业务运营数量来看,2020年是近五年来最少的,或者说还是受疫情影响。

商股时代,一些开发商和一些商业地产开发企业近年来相对谨慎,尤其是“去地产”开始以来,越来越多的企业减少了对商业项目开发的投入,“避重就轻”的现象逐渐出现。11月份的34家开业数量是今年以来最大的一次,但与过去同期相比,下降明显,这在一定程度上表明了全国商业房地产市场的谨慎发展态度。

东北零点开放

11月是今年以来单月开业数量较多的月份之一,但并不能保证每个地区都会有项目开业。

【/h/】从地区来看,华东地区继续稳居榜首,16个开放量领先于其他六大地区,开放量接近一半;华中华南并列第二,开放量5卷;西北紧随其后的是四个项目,华北和西南分别有两个项目,东北没有项目进入市场。

【/h/】城市方面,上海、深圳、盐城三个城市,单个项目两个以上。一线城市中,沪深两市仅5个项目开盘,一线城市开盘量约占14.7%;杭州、南京、苏州、厦门、郑州、佛山、Xi安在新一线城市开业,共开业项目7个,约占20.6%;二、三、四线城市开放量比较大。

100-150,000立方米是主要体积

【/h/】从商业量来看,10-15万平米的商业量是主流。

【/h/】从商业量来看,11月份新开的商业项目大部分以中型和10-15万立方米(含5万立方米,不含10万立方米)为主,约占44%;规模在5-10万平方米之间(含10万平方米,不含15万平方米),约占23%;15万平方米以上的商业项目也占23%左右;2万到5万立方米(含2万立方米,不含5万立方米)占10%左右。

【/h/】11月份,改变了以往以社区为基础,面积相对较小(5万平方米以内)的商业模式,增加了10万平方米左右的项目数量。我们认为,规模约10万平方米的购物中心被业界认为是最理想的大众商业,它不仅涵盖了吃、喝、玩等传统购物业态,还涵盖了某些更具特色和个性的创新业态。同时,随着城市中心化概念的弱化,商业地产开发商需要一定规模的商业项目来抢占城市副中心。

【/h/】与10月份相比,11月份开业的15万平方米以上商场增加到8家,分别是:上海崇明万达广场、苏州高铁吴越广场、福州福清福和万达广场、衡阳红阳广场、商丘港万达广场、肇庆雅居乐广场、邯郸寒山万达广场、Xi莫砺锋LE CIT。

附件:2020年11月新开商业项目统计表

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