【/h/】年底是各大地产商集体开盘疯狂抢购“业绩”的时候。与12月相比，11月开盘的商业项目相对较少，但也是一年中成交量集中的“大月份”。

【/h/】根据联商零售研究中心的统计。com，2020年11月全国新开商业项目34个(不含专业市场、酒店、写字楼，商业建筑面积≥ 2万立方米)，比10月增加或减少6个，新增GFA商业建筑面积371.07万立方米，平均单栋建筑面积10.9万立方米。

【/h/】统计不包括深圳龙岗万科里街、阳光里等面积0.4万平方米的项目，以及郑州绿地360广场A厅等品牌升级后重新开业的项目。

11月份开业数量同比下降8%

【/h/】11月份新开商业项目34个，较10月份有所增加，但较去年略有下降。

【/h/】从最近五年(2016-2020年)11月份的数量及同比变化来看，从开业数量来看，2017年仅同比增长，增幅较大，为34%，其余呈下降趋势，2016年降幅最大，为30%。从业务运营数量来看，2020年是近五年来最少的，或者说还是受疫情影响。

商股时代，一些开发商和一些商业地产开发企业近年来相对谨慎，尤其是“去地产”开始以来，越来越多的企业减少了对商业项目开发的投入，“避重就轻”的现象逐渐出现。11月份的34家开业数量是今年以来最大的一次，但与过去同期相比，下降明显，这在一定程度上表明了全国商业房地产市场的谨慎发展态度。

东北零点开放

11月是今年以来单月开业数量较多的月份之一，但并不能保证每个地区都会有项目开业。

【/h/】从地区来看，华东地区继续稳居榜首，16个开放量领先于其他六大地区，开放量接近一半；华中华南并列第二，开放量5卷；西北紧随其后的是四个项目，华北和西南分别有两个项目，东北没有项目进入市场。

【/h/】城市方面，上海、深圳、盐城三个城市，单个项目两个以上。一线城市中，沪深两市仅5个项目开盘，一线城市开盘量约占14.7%；杭州、南京、苏州、厦门、郑州、佛山、Xi安在新一线城市开业，共开业项目7个，约占20.6%；二、三、四线城市开放量比较大。

100-150，000立方米是主要体积

【/h/】从商业量来看，10-15万平米的商业量是主流。

【/h/】从商业量来看，11月份新开的商业项目大部分以中型和10-15万立方米(含5万立方米，不含10万立方米)为主，约占44%；规模在5-10万平方米之间(含10万平方米，不含15万平方米)，约占23%；15万平方米以上的商业项目也占23%左右；2万到5万立方米(含2万立方米，不含5万立方米)占10%左右。

【/h/】11月份，改变了以往以社区为基础，面积相对较小(5万平方米以内)的商业模式，增加了10万平方米左右的项目数量。我们认为，规模约10万平方米的购物中心被业界认为是最理想的大众商业，它不仅涵盖了吃、喝、玩等传统购物业态，还涵盖了某些更具特色和个性的创新业态。同时，随着城市中心化概念的弱化，商业地产开发商需要一定规模的商业项目来抢占城市副中心。

【/h/】与10月份相比，11月份开业的15万平方米以上商场增加到8家，分别是:上海崇明万达广场、苏州高铁吴越广场、福州福清福和万达广场、衡阳红阳广场、商丘港万达广场、肇庆雅居乐广场、邯郸寒山万达广场、Xi莫砺锋LE CIT。

附件:2020年11月新开商业项目统计表