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唯品会布局城市奥莱 首个项目落子合肥

第一家Vipshop线下购物中心将在合肥这个新的一线城市开业。

9月3日,贵宾楼在合肥举行了奥立更新改造工程开工仪式,关于贵宾楼第一城奥立即将进驻合肥的消息是真的。

据了解,合肥奥莱贵宾购物中心项目建筑面积约为13.7万平方米,定位为城市基准购物中心,拥有名牌折扣、美食和交通。根据百度地图,位于蜀山区金寨南路811号的原安良国际贸易购物中心已被显示为贵宾购物城(合肥店)。

为什么是合肥?

Vipport从品牌销售开始,在服装领域有着深厚的品牌积淀。据透露,合肥已经有一些服装品牌获得了Vipshop的投资引进。

根据现有信息,Vipport的城市Ole项目将采用“双核心+双支撑”的业务结构,即限时销售+折扣百货构成双核心,丰富的综合设施+新店构成双支撑。

从业务设置的角度来看,Vipport City Ole的核心仍然是销售和折扣。Vipshop将延续线下平台的品牌和价格优势,牢牢把握“好商品、好价格、好市场”的核心竞争力,让顾客体验到“贴近家居、好品牌、物超所值”的真正销售。同时,城市Ole被定位为城市中心的新零售业务,将通过数据市场指标支持智能业务运营,创造创新的消费体验。

据Vipshop的相关负责人介绍,之所以选择合肥,是因为Vipshop在合肥当地消费者中拥有很深的品牌意识。

一些合肥市民说:“几年前线下购物去了淮河路步行街的百盛,现在我去了天鹅湖万达。如果我在网上买衣服,我会在贵宾商店买衣服,尤其是童装,基本上是合肥的。高端商场有品牌,折扣很低。”

事实上,Vipshop目前正在进行的一系列行动已经表明了它进行特殊销售的决心。据了解,Vipport最近将把口号升级为“品牌销售物有所值”。在当前的经济形势下,Vipshop将通过“品牌”、“销售”和“物有所值”等关键词来表达其平台特色。

“提升业务”测试交易能力

据业内流传的项目介绍,合肥城市广场贵宾楼位于合肥核心区金寨路安良国际商贸城广场。该业务起点高,自称是安徽省的高端购物中心和合肥的第一个区域性购物中心。然而,由于管理不善,经过两年多的开放,它成了当地一项著名的未竟事业。

据媒体对安徽楼市的介绍,安良国茂城市广场位于合作化路高架、金寨路高架、南二环交叉口,拥有住宅、公寓、写字楼、购物中心等多种物业类型。然而,自安良国茂城市广场开业以来,它一直不受欢迎,未能自救。

2015年5月31日,安良国际商贸城广场开业,但商场的商业业态不全,开业时的开工率不足30%。

2018年,曾经经营“心城”的瀚博商业正式接管安良国茂购物中心,打算根据自身特点打造一个特色商业综合体。然而,经过一段时间的管理后,情况并没有太大变化,甚至有网民抱怨他们的不作为,这导致了对商家集体权利的保护。

2019年4月,安良国茂购物中心招商部工作人员表示,项目商铺的招商暂停,集团对购物中心做了总体规划,整体出售或出租,具体细节未确定。

针对人气不旺,有业内人士分析,安良国茂城市广场位于金寨路、南二环刘冬路、一环延长线南合作路、休宁路围成的三角地带。起初,它以其交通优势而闻名,但是它的三面都被抬高了,这使得停车很困难。之前提升的优势反而变成了阻力。

安良国际商贸城广场周边的许多商业机构也在稀释自身价值。据了解,在安良国茂城市广场4公里范围内,有华润万象城、天鹅湖万达、合肥银泰城、华润七彩城、天龙广场、地标广场、保利商城等。,而且商业竞争非常激烈。

此外,合肥市包河区今年将出售一块413亩的巨无霸地块,其中包含商业部分。该地块距离安良中心仅约1.5公里。这也强化了商业圈的竞争格局。

除了交通和竞争的原因,安良国茂购物中心的投资相对较弱。开业之初,这家商店的入住率高达70%。到目前为止,加入的品牌很少,大多数品牌在租约到期后都不会续约。

今年2月,安徽国际贸易控股集团有限公司官方网站发布了一份报告,称Vipshop将与安良国际贸易中心签约落户。Vipshop进入现场工作一段时间后,共提出整改项目564项,要求在2020年3月31日前完成整改验收并办理交接。

事实上,2019年底,安良地产与Vipshop就安良国茂购物中心的全部租金达成了协议。今年,安良拆除了购物中心43000平方米的内部空间,并于今年4月28日将其移交给了Vipshop。

目前,安良国茂购物中心已经关闭,一楼的街道立面已经贴上了Vipshop的LOGO。Vipshop已经入驻,预计年底开业。

一位长期关注合肥商业地产的人士表示:“安良需要具备强大商品力和特殊消费吸附力的项目来激活它。”

然而,业内一些人士表示,Vipport主要是一种在线资源,线下商店的运营经验略显不足。如果Vipshop不改造停车场或改变购物中心的运营模式,将来可能很难取得好的效果。

传统的Ole模式在产品质量和产品渠道方面是不均衡的,这使得从源头上实现标准化管理很困难。具有供应链、品牌、渠道和低价优势的网上Vipport将打开Ole之城,或者促进和引导Ole的业务。但是,在接管后,需要时间来进一步测试Vipshop的性能。

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