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高架之下无商业 唯品会合肥城市奥莱真的能打破合肥商业魔咒?

【/h/】在合肥的商业市场,一直有一句话叫“高架平台下没有生意”。的确,合肥高架桥附近的商业项目屈指可数。如何打破合肥商业魔咒,成为业内棘手的问题。

【/h/】安良国际贸易作为合肥众所周知的未竟事业,三面环山,被唯品会接手,历时七个多月,于2020年12月24日正式开业。

【/h/】那么,国内首家Vipshop城市合肥奥莱开业后,人气如何?转型后有什么新变化吗?能否突出商业项目堆积的行政区的重围?带着疑惑,迎上。元旦期间,com访问了合肥市Ole,了解这个未完成的重生项目的现状和变化。

(项目的真实地图)

问题1:如何解决交通问题?

作为一个转型重生的商业项目,我们此行的重点自然是项目是否解决了之前存在的弊端和缺陷。所以首先要明白的是到达和停车的难度,之前一直很难解决。

(项目位置示意图)

【/h/】从位置上看,唯品会合肥Ole位于金寨路、南二环刘冬路、一环延长线南合作路、休宁路围成的三角地带。项目前身安良国际贸易购物中心停车难是由其高架三面造成的,便捷分流困难已成为项目运营中不可忽视的问题。

(项目北侧停车入口)

【/h/】目前合肥新开的唯品会增加了吴江路入口,清理了路边停车位。虽然增加了停车入口,但由于道路本身的限制,出口只有两条车道,一旦进出车辆集中,仍然会导致交通堵塞。

(项目南侧南二环主干道交通量较大)

【/h/】在项目北侧和东侧的主要入口,由于两个停车场的入口靠近南二环和金寨路两条主干道,交通量较大。从现场来看,车辆进入项目和离开项目都存在一定的拥堵。

【/h/】此外,南二环目前正在全面改造,合肥奥莱、唯品会的位置也是畅通的二环改造的重要节点之一。根据改造方案,合作路与南二环交叉口南北地面道路未来将无法通行,自驾车主通过合作路将会不方便。而且改造后的复杂交通道路会对周围其他自驾车客流产生一定的影响。

(项目负二层停车场随处可见过道停放的车辆)

【/h/】看完外部条件,再来看看项目的地下停车场。总体来说,项目的地下车库变化不大。停车场负二层还是以机械车位为主。对于新手司机来说,停车问题依然存在。一些车道两侧随处可见随意停放的车辆,容易造成停车场内拥堵。

【/h/】所以对于想开车去合肥市Ole、唯品会的消费者来说,购物体验可能并不好。

问题2:如何取悦“挑剔”的消费者?

说到Ole,合肥消费者也不陌生。在唯品会进驻合肥之前,高新区的沙船奥特莱斯和滨湖区的第一家奥特莱斯已经在合肥市场站稳了脚跟。相比远郊的两个Ole,合肥Ole的Vipshop位于市中心,更有潜力吸引城市消费者。

但是,要真正吸引消费者,首先要看项目本身强大的品牌吸引力。

【/h/】数据显示,合肥唯品会总成交量21万平方米,其中商业面积14万平方米。业务业态采用“双核+双支撑”,即限时发售+打折百货构成双核,与超市、影院、餐厅、儿童娱乐、生活设施等业务业态相匹配。

项目地上8层,地下3层。其中,地下一层是生活支撑;一楼是国际品牌和珠宝;2楼、4楼、5楼多为国产品牌服饰;三楼主要做孩子的生意;6楼及以上是主要的体验业态,包括餐饮、影院、健身。从楼层布局来看,项目更像是一个商场的业态。

【/h/】根据巡场的统计,我们发现院子里基本上都是商铺,还有一些/【/k0/】商铺在装修中,预计很快就会开业。

【/h/】具体品牌方面,项目引进的200多个品牌中,30%以上率先进入合肥,80%以上直接运营。其中包括奢侈品采购商PLANET33、唯品会自营美容品牌VIP Me,以及MK、Sandro、maje、pinko、Champion、Nike、阿迪达斯等众多知名品牌。

【/h/】此外,华夏影院、线间书店、洛克公园、半天妖等餐饮、儿童娱乐、电子数码等不同业态的品牌齐聚一堂。

(个别品牌店装修比较简单)

【/h/】虽然业态覆盖范围相对完整,但从项目目前的品牌情况来看,无论是目前年轻消费者青睐的快时尚、集体店,还是目前负责购物中心流量的线上名人店、创新体验店,合肥奥莱内的Vipshop店都非常少。从项目的整体定位来看,没有明显强调年轻消费者的需求。

【/h/】此外,当我们抽空回过头来看安良国茂购物中心的开业时,发现该项目定位于高端、高品质的概念,经营品牌除了芝麻街英语、balabala等儿童配套品牌外,还包括阿玛尼、古驰、普拉达等知名折扣店,以及阿迪、耐克等工厂店。整体业务布局的模糊性不仅影响其他品牌的进入,还进一步成为后期招商引资的障碍。

【/h/】此前有业内人士指出,安良国茂购物中心的失败不仅仅是因为“高架诅咒”,更是因为自身的定位和运营。

【/h/】目前合肥的Vipshop,不仅有传统Ole的折扣品牌,而且布局更靠近购物中心,体验和娱乐的品牌也很多。但作为Ole项目引流的“引擎”,从零售品牌占比来看,合肥唯品会的Ole明显低于传统的Ole。作为Ole行业的新人,还是需要时间来检验Vipshop是否能够驾驭。

问题3:激烈的竞争下有什么突破?

【/h/】除了解决安良国茂购物中心遗留的问题外,合肥新开的VIP店铺最大的问题是区域内商业竞争激烈。

【/h/】据统计,华润万象城、合肥银泰城、天鹅湖万达广场、七彩城、天鹅湖保利商城等成熟商业项目在唯品会合肥城Ole项目5公里范围内,竞争激烈。

【/h/】所以对于项目的后续业务压力来说,如果不是商品力很强,特殊消费吸附的品牌,那么对于周边的消费者来说,或许唯品会不会成为他们的首选。毕竟在不远处的天鹅湖商业区,无论是品牌层面还是消费体验,以华润万象城、天鹅湖万达、合肥银泰城为代表的购物中心可能提供的更好。

合肥的唯品会是唯品会布局线下的第一步。虽然项目已经开了,但这一步还是“内忧外患”。对内不仅要保持良好的运营,还要面对周边竞争产品的分流。未来项目在激烈的市场竞争下,要应对什么样的“招数”才能长久生存,否则将成为合肥唯品会亟待解决的命题。

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