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北京三季度商场客流基本恢复 空置率环比上升1.3%

【/h/】10月13日,CBRE世邦魏理仕发布《2020年第三季度北京房地产市场回顾与展望》,显示2020年第三季度,北京大型综合商场客流基本恢复到疫情前水平,新租金整体需求仍在回升。

【/h/】报告显示,第三季度餐饮、运动服装、化妆品等品牌扩张相对活跃,部分国外及新创餐饮品牌利用当前机会进入北京购物中心。国际服装品牌继续看好北京市场,重启扩张。报告期内,白朗百世在北京的太古里、三里屯、嘉布里尔·考兰格路的国茂商城和北京朝阳欢乐城的Gontran Cherrier分别开设了第一批门店。然而,仍有一些业务能力较弱的租户,例如儿童、食肆和衣物等,撤回租金或业主主动作出调整。不过,整体而言,疫情导致的部分撤租已经接近尾声。

【/h/】报告显示,第三季度,北京商场/【/k0/】入住率环比上升1.3个百分点,至10.0%。据报道,购物中心一楼的平均租金为每天每平方米36.4元,也比上一季度低0.7%,降幅比上一季度窄。未来6个月,将新开5家商场,总面积35.51万平方米。目前市场回暖的迹象首先体现在核心商圈和成熟的优质商场,而一些面临大规模品牌调整和空价格明显上涨的项目仍有进一步减租的可能。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华北地区顾问兼交易服务业务部总监赵志伟表示,在疫情过后的一段时间内,品牌资源更倾向于运营稳定、业态丰富的核心商务区和成熟的优质购物中心,这也意味着品牌对目标项目的客流和运营有更高的期望和标准。9月颁布的《首都功能核心区控制性详细规划(2018 -2035)》和第七届王府井品牌节成为市场关注的焦点。未来,北京核心商圈将进一步进行存量转型和业务升级,在国际化和时尚化的道路上进一步发展,强化其展示和建设北京消费文化的功能和内涵。

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